看好亚洲房产机会 富兰克林坦伯顿拟投中国REIT

　　美国基金管理公司富兰克林坦伯顿（Franklin Templeton）房地产主管向路透表示，该公司认为在英国买地的价值胜过投资现成的房产，因未来五年英国租金可能大跌。

　　富兰克林坦伯顿房地产谘询（Franklin Templeton Real Estate Advisors，FTREA）负责人Jack Foster指出，该公司也打算投资中国的房地产投资信托（REIT），但由于监管当局延后进展，预料至少还要一年才会有REIT上市。

　　FTREA管理的资产达40亿美元，Foster指出，FTREA目前约有10亿美元可投资，上个月入股一档针对英国土地的机会型基金，是FTREA从2008年5月以来的第一笔投资。

　　“我们认为，未来三到五年期间，你买的任何现成建物都将面临租金下跌，因此我们不确定是否能在那里创造明显报酬，”Foster接受专访时指出。

　　Foster表示，FTREA最看好亚洲房地产投资机会，因为重创许多欧美国家的杠杆水位过高问题，并未出现在亚洲，因此亚洲比较有可能更快反弹。

　　他尤其对参与中国REIT的首次公开发行（IPO）极感兴趣，以取得切入武汉及重庆等快速成长都市的机会，但他预期一年内还不会有中国REIT推出。

　　REIT通常将九成以上收益发给投资人，以取得免征企业税，近年来在新加坡及香港等亚洲市场大受欢迎。

　　中国当局原本计画今年推出REIT，为地产开发商提供迫切需要的资金来源。但随着中国信贷情况缓解，推出REIT的迫切程度也降低，Foster指出，监管当局目前仍在考虑多项议题，例如是否要准许类似FTREA的外国机构投资。